金地环湾城，占据深港超级湾核心区位，北接香蜜湖国际金融中心，南联红树林生态保护区，恰处于深圳第二中轴的关键节点，堪称一面城市繁华，一面山海盛景的稀缺席位。
项目总建筑面积约103万㎡，涵盖住宅、公寓、商业、总部办公、教育、酒店、文化设施及公园绿地八大业态，是深圳全新中轴线上的“世界级都会封面”。
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项目于2023年9月首次开盘，推售401套住宅，户型建面约 74-430㎡，备案均价 10.88万/㎡，去化率71%，销售额46.9亿，主力去化户型为120-270㎡大平层。2023年12月加推404 套住宅，户型建面约75-431㎡，备案均价10.86 万 /㎡，涵盖楼王单位。2024年12月保留房源加推，建面75-125㎡的2-3房，折后总价680万起，精装交付。2025年3月加推T6栋221套精装房源，建面约111-125㎡的3-4房，折后均价约10万/㎡，总价区间1023万-1350万。最新加推T5栋为项目最后一栋住宅，约283套，户型与T6栋类似，部分高楼层可看海景。
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项目户型设计的核心竞争力在于垂直空间价值重构—— 通过超高层设计将生态、城市、人文三重景观进行立体分层，同时以「功能模块化」思维满足不同客群的精细化需求户型梯度覆盖全生命周期需求入门级（75-125㎡）：主打功能性与性价比，通过空间折叠（如阳台改造）提升实用率，适合福田 CBD 通勤的年轻家庭。改善级（183-270㎡）：强调空间仪式感，如专梯入户、双套房设计，匹配高净值人群对私密与尺度的双重需求。顶豪级（271-440㎡复式）：突破传统平层限制，通过挑高、多露台设计打造空中墅居体验，为塔尖客群定制圈层社交场域。
建面约 111-112㎡三房两厅两卫（D户型）：面宽约9.2米（三开间朝南），进深约7.9 米（客餐厅一体化），阳台约3.8米景观阳台 + 生活阳台，得房率约72%（含赠送后约 80%）空间解构：动静分区，卧室集中于一侧，客餐厨动线与休息区完全分离，避免干扰，主卧套房约3.6米开间，配备步入式衣帽间（约4.5㎡）及三分离卫浴（干湿分离 + 独立淋浴间），满足女主人梳妆需求。厨房设计U 型操作台（约5.2米台面），预留双开门冰箱位，可容纳2-3人同时操作，赠送空间次卧飘窗可改造为书桌或储物柜，增加约2㎡实用面积。景观与采光：东南朝向，城市景观为主，中高楼层可远眺平安金融中心，低楼层直面社区园林。采光系数窗墙比约0.38，优于常规住宅（0.25-0.3），冬季日照时长可达5小时以上。典型客群：福田保税区科技企业中层（家庭年收入80-120万）、香港跨境工作者。痛点解决方案：通过「LDKB 一体化」设计（客餐厨阳台联动），将 90㎡空间营造出110㎡的视觉效果。
建面约122-125㎡3+1 房两厅两卫（A/B/C户型）A户型（竖厅，西南朝向）景观特权：直面 368 万㎡红树林湿地，高楼层可捕捉深圳湾日出盛景，视野无遮挡。空间亮点：约 6.7 米双开间阳台（进深 1.8 米），可改造成亲子游乐区或迷你花园。功能创新：中西双厨设计（中厨封闭 + 西厨岛台），满足宴请与日常烹饪双重需求。
B户型（双龙抱珠，西北朝向）结构优势：双主卧套房设计（主卧+老人房），间距约5米，保障代际隐私。收纳系统：入户玄关柜（约3.5㎡+全屋定制柜体（约12㎡），满足二孩家庭收纳需求。通风性能：通过「穿堂风」设计（厨房-餐厅-阳台贯通），夏季室内温差比同区域住宅低2-3℃。
C户型（横厅，东西通透）空间革命：约6.2米横厅+270°转角阳台，打造IMAX 级观景面，可同时容纳12人社交活动。光影艺术：通过「L型」采光面（东南+西南），实现全天动态光影变化，下午3点阳光可直射至玄关。改造弹性：多功能空间（约6.5㎡）可灵活切换为电竞房、琴房或临时客房。
建面约183㎡四房两厅三卫（西南向）高净值客群专属配置：双玄关设计，外玄关（约4.2㎡）用于雨具收纳，内玄关（约 6.8㎡）设置藏品展示柜，匹配艺术品收藏需求。电梯厅精装：采用意大利卡拉拉白大理石墙面+嵌入式智能鞋柜，候梯时可通过镜面电视查询快递信息。空间尺度突破：社交中枢，约7.4米开间客餐厅（进深约10米），可划分出红酒品鉴区、雪茄吧等功能模块。主卧行宫：约4.2米开间+独立阔景阳台（约5.5㎡），卫浴间配备双台盆+独立浴缸+桑拿房。隐蔽工程细节：隔音系统采用「三层中空 Low-E 玻璃 + 墙体隔音棉」，实测室内噪音比同区域住宅低12分贝。智能安防：配备毫米波雷达监测（跌倒报警）、燃气泄漏自动切断等适老化功能。
建面约 253-270㎡4+1 房两厅四卫（南北通透）空间哲学：空中会所约8.7米南向主阳台（进深2.2米），可打造恒温泳池或直升机停机坪（需审批）。洄游动线：通过「玄关→中西厨→餐厅→客厅→阳台」环形动线，实现家庭聚会零死角互动。景观资源垄断：270°环幕视野，从红树林湿地延伸至香港米埔保护区，夜间可观赏深港双城灯光秀，与红树林直线米，空气中负氧离子浓度比福田中心区高3倍。定制化服务：精装标准，可选「瑞吉酒店」同款卫浴（杜拉维特智能马桶 + 汉斯格雅雨淋花洒），或「现代艺术」主题精装（含毕加索版画定制）。软装托管：与嘉佩乐酒店合作，提供「私人管家式」软装设计，含艺术品投资顾问服务。
持有成本分析：物业费8.9元/㎡/月（270㎡户型月均2403元），包含24小时私人医生上门服务。增值潜力：近三年福田滨海片区同类产品年均增值率 8.2%，高于深圳豪宅市场均值。
金地环湾城，位于深圳市福田区福强路与沙嘴路交汇处，是福田区大金沙片区的重要旧改项目，包含住宅、公寓、写字楼、酒店、商业、教育、公园等多种业态。项目共分4个地块，01地块为T1栋260米高的写字楼，有高端酒店、金地总部等39层以上是450平以上的公寓。T3栋为商务公寓。另外两栋分别是人才房和幼儿园。02地块有8层的商业，共约13万平，与3号地块还有约8500平的绿地公园相连接。规划了1栋写字楼和2栋住宅，第9层为空中花园。04地块为红岭集团 红树林校区，9年一贯制，属于红岭集团的旗舰校区，里面配套设施非常齐全，穿过地下可直达校区。03地块T7/T8(1/2单元）为4梯6户，共60层高，T9/T10栋(3/4单元)，4梯3户，52层高。
项目坐拥双地铁立体交通网络，现有7号线双地铁口便捷接驳，未来22号线（建设中）一站直达香蜜湖新金融中心与河套深港创新合作区。毗邻正在深度改造的皇岗口岸——作为深港唯一24小时通关的超级口岸，将汇聚3条城轨与2条地铁，为湾区生活提供无缝衔接的出行体验。（深圳福田金地环湾城售楼处官方电话：）
轨道快线赋能：穗莞深城际铁路（已通车）、深广中轴城际铁路（规划中）可快速连接广州、东莞，形成大湾区核心城市 1小时通勤圈。
快速路系统：通过滨海大道、滨河大道、福强路三大主干道，20 分钟直达深圳湾总部基地，30 分钟覆盖宝安国际机场、前海自贸区等重要节点。
智慧交通配套：项目规划地下智慧物流系统，实现快递、生鲜配送「零接触入户」，同时引入自动驾驶接驳车，无缝衔接地铁站与社区。
项目自带约15万㎡商业体，由AEDAS操刀设计，以「公园 + 商业」为核心理念，规划下沉式广场、屋顶花园、滨水步道，引入大湾区首座嘉佩乐酒店、米其林餐厅集群、国际艺术画廊，打造「城市微度假」目的地。
体验式消费场景：商业体将引入 TeamLab 数字艺术展、茑屋家电首店、新能源汽车体验中心等新业态，预计2026年开业后年客流量超1000万人次。
教育高地：红岭教育集团的旗舰校区深圳规模最大的新校72 班九年一贯制：红岭教育集团红树林校区占地3.2万㎡，投资6.5亿元，为福田目前规模最大的新校，提供近3000个优质学位，2025年9月正式招生。直属校区办学标准：作为红岭教育集团定位最高的直属校区，将与红岭实验小学共享师资（如特级教师、市区学科带头人占比超30%），并引入「PBL 项目制学习」「AI 编程」等特色课程深圳市福田区红岭中学（红岭教育集团）。12年目送式上学：除红树林校区外，项目配建12班幼儿园，形成「幼儿园 - 小学 - 初中」全链条教育配套，家长步行5分钟即可完成子女接送。国际教育资源：3公里范围内聚集深圳国际交流学院、深圳湾国际学校等国际学校，满足高端家庭多样化教育需求。
项目与368万㎡红树林湿地直线 月被列入《国际重要湿地名录》，负氧离子浓度比福田中心区高 3 倍，成为深圳首个「湿地观鸟主题社区」。
城市公园集群：北向 136 万㎡特发高尔夫果岭、120 万㎡香蜜湖公园，南向 15 公里深圳湾海岸线，内部近万㎡绿地公园及 41 层空中生态庭院，形成「内外双公园」的立体生态网络。
这座约百万方综合体大城，以垂直生态为设计理念，将居住、商务、商业、教育、公园等城市功能有机融合。环湾城匠心打造福田改善人居的臻选版本，让每一种生活需求都能在此找到完美答案——不出环湾，尽享一城，于此启幕理想生活的全维图景。
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