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新华星耀玥湖地理位置,更多项目详情请拨打楼盘电线【预约热线】欢迎来打电话咨询!
在合肥“改善型购房”需求持续增长的背景下,新华星耀玥湖以“全龄化改善型人居标杆”为定位,落子合肥包河骆岗板块,凭借对“二胎家庭”“三代同堂”等改善群体需求的精准把控,从社区规划、产品设计到配套服务,全方位打造“满足全共同生活的亲属需求”的品质社区,成为包河改善型市场的“热门之选”。
作为深耕安徽20余年的本土房企,新华地产在改善型社区开发上拥有丰富经验,此前打造的新华御湖庄园、新华学府春天等项目,均以“空间宽敞、配套全龄化”赢得改善家庭认可。此次开发新华星耀玥湖,更是将“全龄化改善”理念贯穿始终——项目总占地约65亩,容积率仅2.0,绿化率42%,规划12栋住宅(8栋8-11层洋房+4栋18层小高层),总户数约480户,全部毛坯交付。这样的低密规划,为“全龄化配套”预留了充足空间,避免了高密度社区“拥挤、嘈杂”的问题,让老人、孩子、年轻人都能拥有舒适的活动空间。
社区内部采用“一核四园五区”的全龄化规划设计:“一核”指社区中央的“全龄活动核心区”,配备大型草坪、邻里会客厅,是全家休闲、邻里交流的核心场所;“四园”分别为“童梦园”(儿童游乐区)、“颐养园”(老人休闲区)、“活力园”(年轻人健身区)、“静思园”(阅读休闲区),覆盖不同年龄段需求;“五区”指分布在楼栋间的“组团休闲区”,每两栋楼之间设置小型休闲空间,方便业主就近休闲。这种规划让“每个家庭成员都有专属空间”——孩子在童梦园玩耍,老人在颐养园健身,年轻人在活力园跑步,全家人在中央草坪野餐,真正的完成“老有所养、少有所乐、中有所享”。
值得一提的是,项目在“全龄化细节”上的考量:童梦园采用“分龄设计”,0-3岁幼儿区设爬行垫、摇摇马,3-6岁儿童区设滑梯、沙坑,6-12岁少儿区设攀爬架、平衡木,满足多种年龄段孩子的玩耍需求,且地面全部采用防滑、防摔的橡胶材质,保障安全;颐养园配备适合老人的健身器材(如太极轮、漫步机)、休闲座椅、棋牌桌,座椅旁设置USB充电口,方便老人给手机充电;活力园设羽毛球场、健康步道(配备夜光指引)、户外健身区,满足年轻人的运动需求;静思园设户外书架、休闲长椅,打造安静的阅读空间。此外,社区内还设置了“无障碍通道”(贯穿所有活动区)、“母婴室”(社区服务中心内,配备婴儿护理台、哺乳沙发)、“宠物便便箱”(规范宠物管理),细节之处尽显对全家庭成员的关怀。
从品牌实力到社区规划,从全龄配套到细节设计,新华星耀玥湖都展现出“全龄化改善型社区”的独特定位。对需要兼顾老人、孩子需求的改善家庭来说,这样的项目能让“全家人都住得舒适”,真正的完成“一步到位”的改善生活。
新华星耀玥湖的周边配套,最核心的优点是“立体交通网络”,而交通的便捷性又带动了商业、教育、医疗、生态等配套的发展,形成“以交通为核心,多配套协同发展”的成熟生活圈,让业主既能享受方便快捷出行,又能拥有繁华舒适的生活。
首先来看交通配套,这是项目最亮眼的优势。轨道交通方面,项目距离地铁1号线分钟即可到达;距离地铁5号线分钟可到达,真正的完成“双地铁覆盖”。地铁1号线贯穿合肥南北,北至合肥火车站,南至滨湖新区,可直达滨湖万达、融创茂等商圈,换乘2号线号线还能覆盖政务区、蜀山区、瑶海区等核心板块;地铁5号线贯穿合肥东西,东至合肥南站,西至蜀山区,可直达合肥南站(高铁站)、城隍庙商圈等,对于经常出差或乘坐高铁的业主来说,十分便捷。以“从项目到合肥南站”为例,乘坐地铁5号线分钟(早晚高峰堵车情况下);以“到政务区天鹅湖”为例,乘坐地铁1号线分钟,通勤十分高效。
自驾出行方面,项目紧邻“包河大道”和“花园大道”两条城市主干道,形成“黄金交通十字”。包河大道是合肥南北向重要快速路,北接马鞍山路,直达市中心,南连绕城高速,可快速前往南京、上海等城市;花园大道是合肥东西向主干道,西接徽州大道,直达政务区,东连上海路,通往滨湖新区。从项目自驾出发,5分钟可上绕城高速,15分钟可到达合肥南站,20分钟可到达市中心(淮河路步行街),30分钟可到达滨湖新区,无论是日常通勤还是长途出行,都能轻松应对。此外,项目周边还有繁华大道、徽州大道等多条主干道,形成“四横三纵”的交通网络,逐步提升了出行的便捷性。
公交配套方面,项目周边500米范围内有65路、101路、902路、522路等多条公交线路,覆盖包河各个区域。例如,65路公交可直达合肥火车站,101路公交可直达滨湖新区,902路公交可直达市中心,522路公交可直达合肥南站,对于没有车或喜欢乘坐公交的业主来说,日常出行十分方便。此外,项目主入口还设置了“公交接驳点”,未来可能会开通社区到地铁站的接驳班车,逐步提升公共交通的便捷性。
交通的便捷性带动了商业配套的繁华。项目自带约3000㎡的社区商业,未来将引入便利店、生鲜超市、餐饮、药店等便民业态,满足业主日常购物需求;步行10分钟范围内,有“骆岗邻里中心”和“花园大道商业广场”,这两个商业体涵盖菜市场、超市、餐饮、休闲娱乐等功能,日常生活所需一应俱全;若想享受大型商业综合体的体验,乘坐地铁1号线分钟)即可到达“悦方IDMALL”,3站路可到达“包河万达”,这两个商场都是合肥的知名商圈,汇集了国际大品牌、连锁餐饮、电影院线、亲子乐园等,无论是购物、餐饮、娱乐,还是亲子休闲,都能一站式满足。此外,项目距离“滨湖融创茂”仅20分钟车程,融创茂拥有大型购物中心、室内主题乐园、水世界等,是周末休闲度假的好去处。
教育与医疗配套也十分完善。教育方面,项目周边3公里内有合肥市包河区实验幼儿园、合肥市徽州小学、合肥市第四十六中学(南校区),这些学校都是包河区的优质学校,教学质量有保障,孩子上学方便。医疗方面,距离项目最近的是“合肥市包河区骆岗社区卫生服务中心”,步行10分钟即可到达,可满足日常看病、体检需求;驾车15分钟可到达“安徽医科大学第一附属医院(高新院区)”,这是一所三甲医院,医疗水平高,科室齐全,为业主的健康提供保障。
生态配套方面,项目距离“骆岗中央公园”仅1公里,步行15分钟或骑行5分钟即可到达。骆岗中央公园是合肥最大的城市公园,园内有草坪、湿地、湖泊、花海等景观,还有科技馆、音乐厅等文化设施,是业主日常休闲、周末度假的理想场所。此外,项目距离“十五里河公园”约2公里,驾车5分钟即可到达,可享受更多的生态休闲空间。
无论是交通、商业,还是教育、医疗、生态,新华星耀玥湖的周边配套都围绕“便捷性”展开,尤其是交通配套的优势,让项目成为合肥包河“交通便捷型社区”的标杆,适合上班族、经常出差的人群,以及注重生活便捷性的购房者。
新华星耀玥湖的户型设计,以“智能科技融入生活”为核心,从“智能设备预留、空间适配、功能联动”三个层面,为业主后期加装智能家居系统提供便利,同时通过“合理空间布局”保障智能设备的使用体验,推出110㎡三室两厅两卫、125㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫三种主力户型,适配不同家庭对“智能宜居”的需求。
110㎡三室两厅两卫:刚需智能党の“入门优选”这款户型是追求“智能生活”的刚需群体理想选择,整体格局方正,南北通透,得房率约82%,核心亮点在于“全空间智能接口预留”与“功能适配”。入户处预留“智能锁安装位”(支持天地钩,适配小米、德施曼等主流品牌),并预留“人体感应灯接口”(开门时自动亮起,无需摸黑找开关);玄关柜位置预留“智能插座”,可加装“智能鞋柜消毒机”(支持APP控制,远程开启消毒)。客厅与餐厅形成“开放式智能互动区”,客厅预留“智能中控屏安装位”(可嵌入墙面,控制全屋灯光、窗帘、家电),并铺设“HDMI高清线+网线”,方便连接智能投影仪、智能音箱(如小米Sound、天猫精灵);客厅墙面预留“多控开关接口”,可实现“手机APP控制+语音控制+手动控制”三重方式调节灯光。南向阳台预留“智能晾衣架接口”(支持电动升降、烘干、杀菌,APP控制),并预留“扫地机器人充电桩接口”,方便机器人自动回充。主卧为“智能休憩空间”,预留“智能窗帘轨道接口”(可通过APP或语音控制开合,支持定时开关);床头两侧预留“USB智能插座”(支持快充,可连接智能床头灯,调节亮度与色温);独立卫浴预留“智能马桶插座”“智能浴室镜接口”(带灯光、除雾功能),并预留“热水器智能控制器接口”,可远程预约加热,回家就可以享受热水。北向次卧可改造为“智能书房”,预留“智能书桌插座”(带无线充电功能)、“智能台灯接口”(支持APP控制亮度,设置学习模式);另一间次卧可作为“智能储物间”,预留“智能衣柜接口”(带除湿、杀菌功能,APP控制)。厨房预留“智能家电插座集群”(如洗碗机、烤箱、净水器,均预留独立插座与APP控制接口),并预留“智能燃气报警器接口”,燃气泄漏时自动报警并关闭阀门,保障安全。
125㎡三室两厅两卫:品质家庭の“智能进阶”这款户型在110㎡的基础上,强化“智能联动”与“空间适配”,适合追求“全屋智能”的品质家庭。客厅面宽升级至4.2米,预留“智能吊顶接口”(可加装智能射灯、氛围灯,支持场景模式切换,如“观影模式”自动调暗灯光、关闭窗帘);客厅电视墙预留“隐藏式线路槽”,可收纳智能投影仪、机顶盒、音响的线路,保持墙面整洁;客厅地面预留“地插接口”,方便放置智能扫地机器人、空气净化器等设备。南向双阳台实现“智能功能分区”:东侧观景阳台预留“智能遮阳帘接口”(可根据阳光强度自动调节开合)、“智能花盆接口”(带自动浇水、光照监测功能,APP提醒养护);西侧生活阳台预留“智能洗烘一体机接口”(支持APP控制洗衣程序、查询进度)、“智能家政柜接口”(带消毒功能,APP控制开关)。主卧套间升级为“智能奢享空间”,独立卫浴新增“智能浴缸接口”(支持APP预约加热、调节水温,带按摩功能)、“智能淋浴房接口”(带恒温控制、rainfall顶喷,APP调节模式);步入式衣帽间预留“智能灯光接口”(人来灯亮、人走灯灭,支持感应控制)、“智能衣物护理机接口”(带烘干、除皱功能,APP控制)。南向次卧作为“儿童智能房”,预留“智能床头监控接口”(可连接婴儿监控,实时查看孩子状态,支持语音互动)、“智能台灯接口”(带护眼模式,设置定时休息提醒);房间内预留“智能窗帘接口”(可设置“上学模式”,早上自动打开窗帘唤醒孩子)。北向次卧作为“智能书房”,预留“智能升降桌接口”(可调节高度,支持久坐提醒)、“智能书架灯光接口”(人靠近时自动亮起,方便找书);书房还预留“智能新风系统接口”,可调节室内空气质量,APP查看滤芯寿命。厨房升级为“智能烹饪空间”,预留“智能烟机灶具接口”(支持联动,烟机随灶具开启自动启动,APP控制风力)、“智能冰箱接口”(带食材管理功能,APP提醒过期,推荐菜谱)、“智能蒸烤箱接口”(支持APP预约烹饪,远程控制启停);厨房墙面预留“智能触控面板”,可集中控制厨房家电,查看能耗数据。
143㎡四室两厅两卫:大家庭の“智能全屋方案”这款户型针对“多人口家庭”,打造“全场景智能联动”体系,四开间朝南,面宽14.2米,预留充足的智能设备接口,满足全家对“安全、便捷、舒适”的需求。入户玄关设置“智能归家系统”:预留“AI人脸识别摄像头”(联动门锁,识别业主后自动开门)、“智能玄关镜”(带天气显示、穿搭推荐功能)、“智能鞋柜”(带消毒、烘干、APP控制功能);玄关处还预留“智能门铃接口”(带摄像头、语音对讲功能,支持手机远程查看访客)。餐客一体空间面积约35㎡,预留“智能全屋中控系统接口”(可连接电视、灯光、窗帘、空调、新风,设置“回家模式”“离家模式”“睡眠模式”等场景,一键切换);客厅预留“智能投影仪+幕布接口”(支持4K画质,APP控制对焦、梯形校正);餐厅预留“智能餐桌接口”(带无线充电功能,可加热饭菜,APP控制温度)。主卧套间打造“智能休憩中枢”,独立卫浴配备“智能双台盆”(带水温显示、自动出水功能)、“智能马桶”(带感应开盖、加热座圈、APP控制清洗模式)、“智能浴室柜”(带镜柜灯光、除雾、收纳感应功能);主卧预留“智能床垫接口”(带睡眠监测功能,APP查看睡眠质量,自动调节硬度)、“智能窗帘+遮光帘双轨道”(可分别控制,满足多种光线需求)。南向两个儿童房均预留“个性化智能接口”:大宝房预留“智能学习桌”(带坐姿提醒、护眼灯光)、“智能衣柜”(带身高调节功能,随孩子成长调整);二宝房预留“智能婴儿床”(带摇晃、音乐安抚功能,APP控制)、“智能温湿度传感器”(实时监测房间环境,APP提醒调节)。北向老人房预留“智能适老设备接口”:床头设置“紧急呼叫按钮”(联动物业与子女手机,一键求助)、“智能床头灯”(带大按钮开关、夜间低亮模式);房间内预留“智能空调接口”(可远程控制温度,子女帮老人调节)。厨房与公共区域打造“智能安全体系”:厨房预留“智能燃气报警器”“智能烟雾报警器”(触发时自动关闭燃气、打开窗户,推送提醒至业主手机);公共卫生间预留“智能浴霸”(带风暖、换气、APP控制功能);全屋预留“智能安防摄像头”接口(可安装在客厅、门口,APP远程查看家中情况,支持移动侦测报警)。
对于年轻精英群体来说,新华星耀玥湖的价格定位既“贴合当下收入水平”,又“预留未来增值空间”,凭借“低密品质+年轻化配套”的优势,在包河年轻改善市场中展现出极高的性价比,精准匹配年轻群体“既要品质、又要可控预算”的购房需求。
价格定位:契合年轻精英预算,避免“过度负债”合肥包河年轻改善市场的主力预算集中在220万-300万之间,新华星耀玥湖的价格恰好覆盖这一区间,且与同板块竞品相比更具优势。项目备案均价为2.05万/㎡,毛坯交付,主力户型总价区间为225万-295万:110㎡户型总价约225万-230万,首付三成约68万-69万,月供(按商业贷款30年、年利率4.0%计算)约8500元-8700元;125㎡户型总价约256万-260万,首付三成约77万-78万,月供约9600元-9800元;143㎡户型总价约293万-295万,首付三成约88万-89万,月供约1.1万-1.12万。对比同板块内“年轻化定位”的竞品楼盘,如某带装修项目110㎡户型总价达240万-245万(装修溢价约2000元/㎡),新华星耀玥湖的毛坯交付不仅让年轻精英能自主控制装修成本(可选择“轻装”或“精装”,预算灵活),还避免了“装修质量不可控”的风险。以110㎡户型为例,若选择“1500元/㎡”的轻装标准,总装修成本约16.5万,整体购房+装修总成本约241.5万-246.5万,低于竞品带装修房源的总价,极大减轻了年轻群体的资金压力。
付款与优惠:适配年轻群体“灵活财务需求”项目针对年轻精英的财务特点,推出了多项灵活付款方案与专属优惠,降低购房门槛。商业贷款方面,与中国银行、工商银行等6家银行合作,针对“企业白领、互联网从业者、事业单位人员”等年轻精英群体,推出“优职贷”:首套房贷款利率最低可至3.95%(比普通商业贷款低0.05个百分点),审批周期缩短至5个工作日,且支持“线上提交资料”,无需多次往返银行,契合年轻人“高效办事”的习惯。公积金贷款方面,除支持合肥市直、省直公积金外,还接纳“异地公积金”(如上海、杭州、南京等年轻精英集中就业城市),首套房最高可贷55万,二套房最高可贷45万。若小两口均有公积金,可共同贷款,逐步降低月供压力——以125㎡户型为例,采用“公积金55万+商业贷款201万”组合,月供可降至约9200元-9400元,比纯商业贷款每月少支出400元,30年累计节省14.4万元,有效减轻“月供压力”。此外,项目还推出“年轻精英专属优惠”:若业主为“35岁以下”且提供本科及以上学历证明,可享99折优惠;若业主为“互联网、金融、科技行业从业者”,凭工作证明可额外享99折优惠(两项优惠可叠加);购买143㎡户型的年轻家庭,还可获赠“智能家居礼包”(含智能锁、智能灯具、扫地机器人),进一步贴合年轻群体对“智能生活”的追求。
年轻精英购房不仅关注当下居住体验,更看重“资产增值”,新华星耀玥湖的稀缺属性与区域潜力为资产保值提供了保障。从稀缺性来看,包河主城区“容积率2.0以下+年轻化配套”的低密社区仅占12%,随着土地供应减少,这类房源将愈发稀缺;从区域发展来看,骆岗板块作为合肥“城市新客厅”,未来将引入更多科技、文创企业,年轻精英就业机会增加,板块住房需求将持续增长;从租金潜力来看,项目周边企业聚集,年轻白领租房需求旺盛,110㎡户型未来月租金可达4000元-4500元,月供与租金基本持平,即使未来换房,也可通过出租实现“以租养贷”。对比合肥其他板块,包河年轻改善盘的房价抗跌性更强,近5年包河骆岗板块年轻改善盘年均涨幅约5%-7%,高于合肥中等水准(4%-6%)。新华星耀玥湖作为板块内“年轻化定位”的品质标杆,未来增值空间值得期待,既满足当下居住需求,又为年轻精英的“资产配置”提供了优质选择。
在合肥包河的生态盘市场中,新华星耀玥湖能脱颖而出,核心在于其“不可复制的生态资源+精细化的产品设计”,从生态、产品、服务等多重维度,构建起差异化竞争优势,成为“生态宜居”的典范。
第一个亮点是“骆岗公园旁的稀缺生态资源”,这是项目最核心的竞争力。项目距离骆岗中央公园仅800米,是合肥少有的“真正临千亩大公园”的低密社区——骆岗公园总面积12.7平方公里,相当于1700个足球场,园内有湖、有湿地、有花海、有园林,不仅是“天然氧吧”(负氧离子浓度是市区的3倍),更是“日常休闲场”。对比其他“伪生态盘”(仅社区内有小园林,周边无大型公园),新华星耀玥湖的业主能真正享受“每天逛公园”的生活:清晨在公园跑步,呼吸新鲜空气;傍晚带孩子在湖边玩耍,看夕阳西下;周末全家在花海野餐,拍照打卡。更重要的是,骆岗公园还在持续建设中,科技馆、音乐厅等配套将陆续落地,未来这里将成为合肥的“文化生态新地标”,项目的生态价值也将随之提升,这样的资源是不可复制的。
第二个亮点是“低密社区+内外双园的生态体验”。项目容积率仅2.0,绿化率42%,规划8栋洋房+4栋小高层,总户数仅480户,人口密度远低于同板块其他社区(多数社区容积率2.5以上,总户数800户+)。低密规划意味着社区内有更多空间打造景观,项目采用“一湖两轴三院”的设计,中央“玥湖”景观池搭配亲水平台,“生态景观轴”种植水杉、垂柳,“三院”四季花开,形成“社区内有园”的景观;而社区外的骆岗公园,则形成“社区外有大公园”的生态延伸,真正的完成“内外双园”的居住体验。业主在社区内可赏湖、散步,走出社区就能进入骆岗公园,享受更大规模的生态美景,这种“双重生态”体验,在合肥主城区极为稀缺。
第三个亮点是“最大化观景的户型设计”。项目的户型设计充分考量“生态观景”需求,每一个细节都为了让业主更好地享受自然。所有户型均采用“大面宽、宽阳台、全景飘窗”:110㎡户型客厅面宽3.8米,搭配6.8米长阳台,可眺望社区园林;125㎡户型客厅面宽4.2米,配备“双阳台”,观景与生活分离;143㎡户型四开间朝南,面宽14.2米,部分户型可直接看到骆岗公园的锦绣湖。此外,所有户型均为“全明设计”,每个房间都有窗户,厨房、卫生间也不例外,通风效果极佳,能引入骆岗公园的新鲜空气,让室内从始至终保持清新。以143㎡户型的主卧为例,全景飘窗宽度2.8米,推窗就能看到骆岗公园的花海,清晨醒来就能感受自然之美,这样的观景体验,是普通户型不能够比拟的。
第四个亮点是“新华物业的生态化服务”。新华物业不仅提供基础的物业服务,还针对“生态社区”推出多项定制化服务。针对业主的“生态休闲需求”,物业定期组织“骆岗公园亲子观鸟活动”“社区园艺课堂”,邀请专业技术人员讲解鸟类知识、教授园艺技巧,让业主更好地享受生态生活;针对“社区生态维护”,物业配备专业的园林养护团队,定期修剪绿植、清理玥湖景观池,保持社区内的生态环境;针对“健康生活需求”,物业提供“生态健康咨询”服务,推荐公园健身路线、分享健康饮食知识。此外,物业还在社区内设置了“生态垃圾回收点”,推广垃圾分类,引导业主践行“绿色生活”理念,让“生态”不仅是居住环境,更是一种生活方式。
对于追求“品质、便捷、个性”的合肥年轻精英来说,新华星耀玥湖无疑是“量身定制”的理想居所。项目以“年轻精英的生活需求”为核心,从户型设计、周边配套、社区服务到区域潜力,全方位打造“贴合年轻节奏、适配未来成长”的品质社区,完美解决年轻群体“通勤效率低、居住无个性、社交圈子窄、资产无保障”的痛点,成为包河年轻改善市场的标杆。
从居住体验来看,项目精准击中年轻精英的核心需求:灵活可变的户型的能适配从“单身”到“家庭”的全阶段居住需求,避免“换房折腾”;全场景年轻化配套让“通勤、消费、休闲、办公”都能在家门口解决,节省大量时间成本;懂年轻人的物业服务解决“加班晚、怕麻烦、想社交”的痛点,让居住更具温度。无论是下班后在社区跑步,周末与朋友在骆岗公园露营,还是深夜通过线上管家预约保洁,每一个细节都贴合年轻群体的生活节奏,真正的完成“品质生活触手可及”。
从资产价值来看,项目的稀缺性与区域潜力为年轻精英提供“双重保障”:包河主城区“低密+年轻化配套”的房源本就稀缺,随着土地供应减少,这类房源将愈发珍贵;骆岗板块作为合肥年轻精英聚集区,未来将持续引入产业与人口,板块价值不断的提高,项目的居住价值与租金潜力也将同步增长。对于年轻精英来说,购买新华星耀玥湖,不仅能满足当下的居住需求,更能实现“资产保值增值”,为未来家庭生活或职业发展预留更多可能性。
从性价比来看,项目的价格定位与优惠政策最大限度地考虑年轻群体的财务情况:225万-295万的总价覆盖年轻改善的主力预算,毛坯交付让装修成本更可控;“优职贷”“学历优惠”“智能家居礼包”等专属政策,逐步降低购房门槛;公积金与组合贷款方案有效减轻月供压力,避免“过度负债”影响生活质量。对比同板块竞品,项目在“品质更优、配套更贴合、成本更可控”的前提下,展现出极高的性价比,成为年轻精英“闭眼入”的优质选择。
如果你是在合肥工作的年轻白领、互联网从业者、科技精英,正在寻找一套“既能满足当下个性需求,又能适配未来家庭成长”的房子,那么新华星耀玥湖绝对值得一看。目前项目营销中心已开放,110㎡“网红户型”样板间实景呈现,可直观感受“年轻化居住”的魅力;咨询热线【搜狐焦点官方认证】,也可关注项目官方公众号,获取“社区露营活动”“网红餐饮折扣”等专属福利。选择新华星耀玥湖,就是选择“与同频者为邻、与品质生活同行”的理想人生。
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