一方面，今年宝山入市新房起步价普遍在450万级，如果你预算300多万，那这个差价无论如何都很难拔到；

　　但于期房而言，交房时间大多恒定。提前买房只是延长了等待交房的时间、并且提前了还款的时间，这一来一回光利息就损失不少。

　　实景呈现，所见即所得！项目北区示范段实景展示已开放（几乎都是交付标准），有实景园林还有交付样板间；

　　首先，单价约3.83万/㎡起还能买哪里？无非临港、奉贤南部、崇明，连朱家角和嘉定北都早已上“4”字头。

　　金融街·美兰金悦府无疑是同价位中离市区更近的，“地段”始终是买房主要的因素，装修不好大可花钱提升，但地段你后期花再多钱也弥补不了，好地段就要提前占位。

　　其次，从距离人广22公里的维度看，江桥、徐泾、颛桥、川沙都已6字头甚至奔7，项目只仅约3.83万/㎡起，这样的差价，简直能够说是超级洼地了！

　　试想，你现在单价3.83万/㎡起，339万起买的是年底或者明年3月份就交付的房子，那入住周期就很短，说不定办好贷款就差不多能入住了，一方面省下了漫长过渡期的租金。

　　另一方面，贷款几乎是从入住后才开始还，这可比白白交两年贷款再交房入住要划算多了。

　　值得一提，项目北区示范段开放，几乎都是交付标准，你完全不用像其它期房脑补未来生活场景，金融街·美兰金悦府给予你的是实景园林、所见即所得的生活！

　　不止北区示范段展示的高诚意，项还提供接驳巴士直达7号线号线富锦路站（免费社区班车首批次交付后2年内运营，具体以开发商公示为准）。

　　项目原本到地铁站有公交车，但开发商为了早晚高峰业主出行更方便，将安排接驳巴士直达地铁站。

　　社区巴士有个好处：如果你熟悉巴士出发时间，那就基本上能做到点对点，上车后巴士就走，中途不停直达地铁站。

　　得益于这个“顺滑”的衔接过程，可能和你住在地铁站旁7、800米，步行到地铁站时间差不多。

　　那如果你工作在1号线号线附近，大能关注金融街·美兰金悦府，因为7号线万/㎡，美兰湖也是，且两者几乎都没房源了；1号线万/㎡。

　　相比之下，项目起价只有约3.83万/㎡，质价比明显，且如今有接驳巴士，出行效率大大增加！

　　项目位于宝山美兰湖板块，紧邻约3400亩美兰湖高尔夫球场，生态环境资源优越。

　　300亿高科技新兴起的产业集群——北郊未来产业园，目前已有约100家有名的公司入驻，未来预计导入20万高收入科创人才；

　　位于北上海生物医药产业园核心区的千亿级生物医药产业集群——宝山药谷，作为国家大力扶持的创新型产业，宝山药谷所拥有的资源和政策都足够吸引到大批高技术人才入驻；

　　百亿级卫星产业集群——锦邑产业园区。未来将成为宝山科创中心主阵地的重要增长极，虹吸庞大菁英人群。

　　特别是近年来生物医药行业蒸蒸日上，北上海生物医药产业园发展如火如荼，自2020年4月被认定为上海市生物医药特色产业园区以来，吸引了宝济药业、正大天晴康方、惠永制药等一批高端生物医药企业的相继落户，以及国盛宝山药谷、天瑞金MAX科技园等一批专业化载体，初步形成了生物医药产业生态圈。

　　未来大量高知人才聚集北上海，一种原因是板块价值进阶的源泉；另一方面他们产生的高阶住房需求如何满足？金融街·美兰金悦府近水楼台、品质出众，想必会成为置业香饽饽。

　　S7沪崇高速一期、二期都已通车。这是继S6沪翔高速、嘉闵高架之后，南北交通又一条“大动脉”。

　　一方面宝山站不仅是一个交通站点，更有大体量商办，项目离宝山站直线公里，商办势能可以辐射到项目。试想一下以后在宝山站工作，住在/租在项目距离恰倒好处，这就等于工作在虹桥商务区住在徐泾。

　　另一方面，离宝山站近以后高铁回家乡会很方便。事实上，据我们不难发现，比如买在马陆的小伙伴，会经常走沈海高速回老家，那如果经常需要在宝山站坐高铁出差/探亲，买在金融街·美兰金悦府会非常方便。

　　医疗上，周边有三甲医院华山医院北院，上海美兰湖妇产科医院（第一妇婴医院）等。

　　更经济在于，项目户型得房率约80%，而市面主流得房率约75%，项目百平米相当于多出5㎡实用面积，这都是真金白银。

　　89㎡一般只能做1卫，但项目在主卧设计了一个“+1灵动空间”，你可以像样板房把它打造成卫生间，项目预留了排水管。也可以做成衣帽间、梳妆台、储藏间，或者学习空间。

　　同时双开间的阳台面宽达到约5.5米，赋予家庭更多生活情景，可以开辟一个角落安排茶室、瑜伽、萌宠空间。

　　另外，餐厅、客厅、阳台一脉相连，居住尺度不断向外延伸。小孩子玩耍成长，妈妈跑步、瑜伽，爸爸的switch、ps5，都有了施展空间。

　　还有一个细节，项目主、次卫都用了“一”字型淋浴房，这在102㎡段相当少见，大部分主卫会用钻石型，而“一”字型相比钻石型，洗浴空间更舒适。

　　比如，项目南向飘窗采用的是三玻两腔low-e玻璃+铝合金窗框，low-e的降噪性更好，不会被邻居在家练琴，学校跑操等声音吵到，隔热、防水效果也更好。

　　还采用同层排水，相比传统隔层排水，同层排水的横管直接埋在同层的填充层内，能有效起到静音降噪的作用，减小邻里之间的干扰，夜间的冲水声不再影响人们睡眠。

　　这些细节背后是开发商付出巨大心血精研购房者真实需求，为的就是交付一个住得更方便、更健康、更温情的社区。

　　还有约200㎡社区食堂（罗店镇政府所有）；约200㎡老年人活动中心（罗店镇政府所有）；约200㎡老年人日间照料中心（罗店镇政府所有）。

　　开发商金融街控股是一家大型千亿国企·城市综合运营服务商，也被誉为“中国华尔街缔造者”，并连续获得2022《财富》中国500强、2004-2023年沪深上市房企10强、2023中国房地产上市公司治理TOP10、2023沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10等头衔。（数据来源：2022《财富》中国500强、中国房地产TOP10研究组颁布）

　　而项目的物业是金融街集团旗下的另一家国有上市公司金融街物业股份有限公司，是国内少有的上市物业，也是全国一级资质物业管理企业。

　　郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来电咨询，来电就可以享受买房优惠！

　　1、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生明显的变化；出卖人将！不定期对宣传材料来修改，敬请留意最新资料。

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