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　　而同悦湾璟庭作为约1.25容积率、电梯洋房+叠墅的滨水墅区，所带来的寓居体会，是一般高层社区所不可以比较的。

　　但有一点是很直接清楚的，便是低容积率产品的价格，永久比高容积率项目更高。

　　比方松江新城新房均价遍及在5.3-6万/㎡，而容积率1.2的项目的联动价高达约6.3万/㎡。（数据来历，上海土地交易商场 2023年出让土地）

　　最要害的是，同悦湾璟庭以及周边，都是低容积率的洋房、别墅项目，寓居在这里，眼前没有钢筋森林的细密感，没有人山人海的人群和喧嚣。

　　朱家角作为老牌别墅区，天然风光旖旎，绿树成荫、水波粼粼，生态环境得天独厚。湖泊、河流交错成网，为低密住所供给了天然的景象屏障和休闲空间。

　　笔直空间住户少，隐私性更好，等电梯的困扰也少。无连廊、一梯两户，私密性好。

　　洋房+叠墅独有的“亲地性”，站在窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前便是四季变幻，与住别墅的感觉非常附近。

　　其次，项目也没有糟蹋这来之不易的低密出类拔萃，在园林规划上，以朱家角古镇为参阅，以水系筑园，全体布局选用“一湖·两园·两轴·八韵·十二境”。

　　依托出类拔萃天然资源，构成各个主题纷歧，层层递进，既独立又相互联系、相互浸透的江南美学景象。

　　关于同悦湾璟庭而言，项目与朱家角的中心景象大淀湖之间只隔了一片矮小的别墅区，部分高区房源更是直面一线湖景。

　　别的，项目东侧还有淀浦河，双湖盘绕的同悦湾璟庭具有整个上海最宜居的寓居环境。

　　从生活方式视点看，紧靠生态资源的占位赋予业主的是“出则显、入则藏”的寓居体会：

　　落日时可挽着爱人，一边散步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点，人与天然融为一体。

　　更重要的是，项目不只要建面约85-95㎡逸境洋房、还有稀缺建面约117-129㎡中式叠墅，预算跨度很大，可选的规模很广。

　　洋房由于楼层低、无连廊等优势，所以得房率天然要比高层更高。而同悦湾璟庭的得房率更是高达约80%，适当惊人。

　　所以，尽管是建面约95㎡的3房2卫户型，但其实践的规范感、套内运用空间，比一般的建面约100-110㎡高层户型愈加宽绰。

　　即使是北次卧，其规范感也能作为是一间卧室运用，能满意业主的全生命周期需求。

　　别的，户型南北通透、三开间朝南，南向宽厅衔接宽景阳台，全体面宽来到了约3.8米，不管是规范感仍是采光通透度，都非常不错。

　　项目装备有日立（或平等品牌）的一级能耗中央空调和地暖二联供，比较燃气更安全、更节能！还装备德普莱太（或平等品牌）的新风体系，选用斯米克（或平等品牌）的高品质瓷砖；三玻两腔阳台玻璃门、窗户等；

　　厨房装备了更适合我国家庭的全套方太厨电（或平等品牌），包括燃气灶、油烟机（智能化规划，可手势敞开）、15套大容量洗碗机；林内（或平等品牌）燃气热水器、日本伊奈（或平等品牌）的水槽和龙头也是标配！洋房还有德国悍高（或平等品牌）品牌下拉篮。

　　此外，项目卫生间选用科勒（或平等品牌）的淋浴房、镜柜，日本伊奈（或平等品牌）的马桶、台盆、龙头和淋浴花洒，以及奥普（或平等品牌）的浴霸等等。

　　二楼主卧奢华独立套房，还有儿童房或书房，家庭里的每个成员都能得到自己的独立空间，实用性和私密性很强。

　　地下一层建面约55㎡，全为赠送空间。而且层高约5.1米，可以精确的经过业主需求，打造影音室、健身房、酒窖、棋牌室等各种欢娱空间，为美好生活增加无限或许。

　　南向观景横厅宽约4.05米，让天然与寓居完美交融，既重视实用性，又不失生活品质。

　　这个户型最让人惊叹的便是超级大的南向面宽+南向双开间超大天台，尽享阳光与清风。

　　别的，独立电梯厅入户，典礼感十足。主卧预留步入式衣帽间，套房规划，气量特殊。

　　这个四房尽管建面只要127㎡，但由于是5层叠墅的高得房率，以及室内空间的高效使用，其功用和规范感，给人的感觉非常冷艳。

　　值得一提的是，项目的叠加别墅，相同做到了装饰交给，这是非常可贵的，足见同悦湾璟庭此次在产品力上，诚心特殊。

　　长三角一体化+华为研制中心+虹桥， 汹涌工业势能，约322万起就能享用！

　　同悦湾璟庭地点的朱家角，向西是长三角一体化示范区，向东是虹桥商务区，17号线+示范区线串联双国家级规划！

　　朱家角板块是两大重磅规划的中心方位，又有朱家角低密生态的环境加持，再加上价格凹地的特点，是改进寓居需求外溢的优选之地。

　　虹桥商务区：现在累计引入总部类企业和组织超500家，贸易型总部51家，构成央企总部、跨国公司总部、民企总部、新式科技总部会聚的长三角企业总部集聚区。

　　长三角一体化示范区：跟着青浦西岑的“华为青浦研制中心”落地，长三角一体化的利好具象化了。

　　这座研制中心总投资超百亿，是“华为全球最大研制中心”，现已正式启用，将招引约3.5万名科学技术研制人才。（材料来历：大众号《青浦区外商投资企业协会》 20240604）

　　更何况，华为青浦研制中心要做的是芯片研制和规划，工业质量拉满，人均薪资水平堪比金融和券商！

　　不同工业的工作人口的购买力天差地别，高端工业会带来很多高端购买力和改进寓居需求。

　　跟着华为的入驻，区域内的租借商场非常旺盛，品相好的精装3房，租金到达约5000-7000元/月，甚至能比肩青浦新城。

　　换句话说，假如你现在买了同悦湾璟庭，短期不住的客户能立马租借，租金轻松抵一部分房贷，以租养贷完成价值及租金的双收成，自住、财物装备两相宜！

　　从地理方位看，朱家角位处沪苏浙省界的黄金分割点，背靠淀山湖，面向全上海。

　　交通上，南有沪渝高速、沪青平公路，北连崧泽高架，轨交上17号线早已通车，在建示范区线也在朱家角设站。

　　商业上，除了人流交错的朱家角古镇，一脚油门还能到青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场等组成的超百万方的商圈。

　　教育上，周边公办有朱家角中学，民办有上海青浦兰生复旦校园、上海平缓双语校园、复旦五浦汇实验校园等。

　　医疗上，复旦大学隶属妇产科医院青浦分院（红房子医院）已发动运营。周边还有长三角（上海）才智互联网医院、复旦大学隶属中山医院(青浦分院)等医院。

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　　分区域松绑 + 人才加码 + 税费优惠，刚需 / 改进 / 科创人才速看！

　　契合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年独身人士按家庭规范履行限购方针。

　　银行业金融组织不再区别首套、二套住宅利率，依照每个客户危险情况等合理定价，实践履行利率可洽谈优化。

　　首套住宅家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度核算（即 又提又贷）。

　　购二星级及以上绿色修建，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。

　　多孩家庭买首套绿色修建，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。

　　重点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住宅。

　　首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补助。

　　杨浦区：互联网战略创造人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；

　　二手房房产证（或契税单）满 2 年对外出售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 交纳。

　　出售住宅后 1 年内从头购房，可请求交还已交纳的个人所得税；满 5 年且家庭仅有住宅免征个税。

　　非沪籍家庭首套住宅暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持寓居证满 3 年可退税。

　　中低收入家庭可购共有产权房，政府比例对应补助力度提高，优先保证五大新城工作人员。

　　张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房请求条件放宽。

　　年交税 500 万以下：需建立满 5 年、交税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；

　　2011 年前与爸爸妈妈共有的≤2 套住宅、未成年时与爸爸妈妈共有的≤2 套住宅，不计入家庭住宅套数。

　　持 B 类寓居证或我国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享用房产税优惠。

　　购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于员工租借，个人置换享税费优先核算。

　　2025 年 8 月 26 日起实施的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补助需在方针不可捉摸期内请求；

　　人才补助、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；

　　积分摇号新房、企业产权房不适用部分购房补助方针，需提早核实。回来搜狐，检查愈加多